20余人貪便宜買“小產權房” 房子到手卻被告知是違建

    劉佳星報道房屋價格僅為市場價一半!20余人因貪小便宜冒險購“小產權房”,誰房屋剛到手,卻被通知是違建而被拆除。近日,廣州從化法院就審結了一批不法開發商出售違法建筑而引發的房屋買賣合同糾紛。

     2015年1月,某開發公司與從化某經濟社簽訂合同,約定該經濟社提供權屬土地一塊,與開發公司合建一棟十層以下電梯樓房。隨后劉某等20余購房者與開發公司簽訂合同,劉某等20余人購買面積為90-120平方米的住宅及商用房,一次性繳付使用權出讓金32萬余元至40余萬元不等。而市場上同地段、同面積的房屋的價格一般一套在80萬元左右。

     然而,5個月后,相關部門認定涉案樓房屬違章建筑,責令經濟社自行拆除,2015年8月,相關部門強制拆除了涉案樓房。眼看著自己已經付了全款買下的房屋被拆除,2015年10月,劉某等20余人向從化法院起訴,請求法院判令某開發公司返還購房款及利息。

     根據土地法規定:“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農建設。任何單位和個人進行建設,需要使用土地的,必須依法申請使用國有土地。”該開發公司未經政府的土地征收而直接與經濟社簽訂土地出讓合同的行為,違反了我國法律的強制性規定。因此從化法院經審理判決開發公司返還購房者的購房款。

    案件經法院審理宣判后,現已進入強制執行階段,但因該公司已無資產可供執行,購房者的購房款暫時亦未得到返還。